河南省物業(yè)管理條例全文
河南省物業(yè)管理條例全文
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,保護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,制定本篇條例。
第二條 河南省物業(yè)管理是指由業(yè)主和使用人委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的活動,包括物業(yè)管理服務(wù)、維修、維護(hù)、保養(yǎng)等。
第三條 河南省物業(yè)管理條例適用于在河南省境內(nèi)從事物業(yè)管理活動的企業(yè)和個人。
第四條 河南省政府管理機關(guān)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的管理工作。
第二章 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)
第五條 業(yè)主是指擁有建筑物及其附屬設(shè)施或者財產(chǎn)所有權(quán)的人。
第六條 物業(yè)管理企業(yè)是指從事物業(yè)管理活動的單位或者個人。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、價格、期限等事項。
第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的法律法規(guī);
(三)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他規(guī)定。
第十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)妥善保管物業(yè),不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者擅自改變物業(yè)用途。
第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動,不得阻撓或者拒絕執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期組織業(yè)主大會會議,討論物業(yè)管理事項,決定物業(yè)管理方案,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為。
第十四條 業(yè)主大會會議可以采用可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式進(jìn)行。
第十五條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表和物業(yè)管理企業(yè)代表參加。
第十六條 業(yè)主大會會議的決定,對業(yè)主具有約束力,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)
第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度,按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的委托,提供物業(yè)管理服務(wù)。
第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供下列服務(wù):
(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理;
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、維護(hù)、保養(yǎng);
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù);
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、衛(wèi)生管理;
(五)其他物業(yè)管理服務(wù)。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同,并依法繳納服務(wù)質(zhì)量保證金。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)在提供服務(wù)時,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全;
(二)遵守物業(yè)管理服務(wù)合同約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);
(三)遵守環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)在提供服務(wù)時,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供必要的信息,并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理活動。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理收費制度,按照相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費用。
第十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定,按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
(二)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全;
(三)遵守環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、安全等方面的規(guī)定。
第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè),不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者擅自改變物業(yè)用途。
第四章 法律責(zé)任
第六條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,業(yè)主可以依法向人民法院起訴。
第七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
第八條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或者改變物業(yè)管理區(qū)域、范圍和用途的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并向業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第九條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人破壞、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)維修、維護(hù)等責(zé)任。
第十條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人干擾物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并向業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第十一條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人拒絕或者阻礙物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并向業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第十二條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動,不得阻撓或者拒絕執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人拒絕或者阻礙物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并向業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人擅自變更物業(yè)服務(wù)合同的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和公共安全。
第十六條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主、物業(yè)使用人影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備安全的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第七章附則
第七條 河南省物業(yè)管理條例的具體實施方法和程序,由河南省政府管理機關(guān)根據(jù)實際情況制定。
第八條 本條例自發(fā)布之日起施行。