電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1、 機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、 機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、 電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、 巡視監(jiān)控

（1） 電梯管理員每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

（2） 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a、 曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b、 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松坳；

c、 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；

d、 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e、 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f、 曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；

g、 通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h、 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i、 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

j、 轎廂和對導靴油盅油量是否足夠；

k、 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；

l、 開關門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應急燈是否可靠；

m、 底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常；

n、 補償鏈是否有異響；

o、 底坑有無積水或臟物。

2、 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應及時采取措施予以解決。處理不了的總是應及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

（1） 發(fā)生火災的處置：

a、 樓層發(fā)生火災時，電梯管理員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導乘客迅速離開轎廂；

b、 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；

（2） 電梯濕水的處置：

a、 當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b、 當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c、 當?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應立即停梯，斷開電梯電源決開關；

d、 發(fā)生濕水時，應迅速阻斷漏水源；

e、 對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干（溫度不能太高）、自然通風（用工廠用鼓風機）、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

（3） 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、 電梯機房管理

（1） 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。

（2） 機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危險物品，機房內(nèi)應配足消防器材，禁止吸煙。

（3） 每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。

（4） 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

（5） 機房應當做到隨進上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。

4、 交接班要求

（1） 接班人員應準時來接班。

（2） 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

（3） 有下列情況之一者不準交接班：

a、 上一班運行情況未交代清楚；

b、 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c、 機房不干凈；

d、 接班人未到崗；

e、 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

5、 對于電梯運行情況，應完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》