讓不動產(chǎn)“立起來”：解讀不動產(chǎn)三維地籍管理新模式###

樂享技術(shù)

隨著我國城市化進程的不斷加速，土地資源日益稀缺，城市空間拓展和利用逐漸向復(fù)雜化、多樣化、縱深化發(fā)展，號稱“8D魔幻都市”的重慶就是此類城市的典型代表。

在這一背景下，采用傳統(tǒng)二維模式管理不動產(chǎn)空間數(shù)據(jù)，可能會出現(xiàn)地表宗地與地下宗地重疊、地上建筑物/構(gòu)筑物與地鐵或人防工程交叉、異形建筑物在平面地圖上空間形狀表達不準確等問題。這表明現(xiàn)代城市不動產(chǎn)空間信息管理僅停留在平面模式是不勝其任的，必須采用更為先進和多維的管理模式，準確地描述、掌握和管理城市不動產(chǎn)信息。那么，如何轉(zhuǎn)換三維管理模式，讓不動產(chǎn)數(shù)據(jù)在地圖上“立起來”呢？

基于多年的不動產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗和自身的技術(shù)優(yōu)勢，超圖探索出了“分層登記、空間關(guān)聯(lián)、三維管控”的不動產(chǎn)空間數(shù)據(jù)三維管理工作模式，并研究制定了適應(yīng)地上地下不動產(chǎn)立體確權(quán)登記的技術(shù)規(guī)范和入庫標準。在此基礎(chǔ)上，超圖完成了三維地權(quán)管理系統(tǒng)和配套的數(shù)據(jù)構(gòu)建方法的建立，形成了全新的三維地權(quán)管理體系，全面支持地上地下空間確權(quán)登記工作。

01

總體框架

方案總體框架采用分層思想設(shè)計，形成基礎(chǔ)設(shè)施層、數(shù)據(jù)層、支撐層、應(yīng)用服務(wù)層、用戶層等多層分布式應(yīng)用體系架構(gòu)，以現(xiàn)有軟硬件設(shè)施為基礎(chǔ)，以自然資源業(yè)務(wù)網(wǎng)、國家電子政務(wù)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)為紐帶，以不動產(chǎn)相關(guān)標準及相關(guān)技術(shù)規(guī)范為保障，以多級動態(tài)更新聯(lián)動為主線，以管理調(diào)查流程和結(jié)果并對外提供共享交換、信息公開查詢服務(wù)為目的，形成互聯(lián)互通、貫穿上下的不動產(chǎn)登記管理體系。

系統(tǒng)架構(gòu)

02

建設(shè)內(nèi)容 “2標準、1庫、2系”打造三維地籍管理新模式

編制標準規(guī)范，建立不動產(chǎn)三維權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)管理體系

圍繞城市地下空間開發(fā)利用、三維空間權(quán)籍調(diào)查、確權(quán)登記等技術(shù)難點，方案編制《權(quán)籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范》，明確三維權(quán)籍調(diào)查的調(diào)查要素、表達形式、工作程序、不動產(chǎn)單元代碼編制等核心內(nèi)容，建立不動產(chǎn)三維權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)管理體系。同時制定《不動產(chǎn)三維權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)入庫標準》，為推動不動產(chǎn)三維權(quán)籍調(diào)查成果入庫和立體確權(quán)登記工作提供數(shù)據(jù)和技術(shù)支持。

建設(shè)三維權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，為業(yè)務(wù)管理提供支撐

1. 地上、地表、地下全空間表達：針對不動產(chǎn)登記單元的地表和地上基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)，方案采用傾斜攝影測量方式進行數(shù)據(jù)采集及三維建模，同時對不動產(chǎn)登記單元地下部分進行精細化建模，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記單元地上、地表、地下全空間建模和表達。

2. 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體三維模型生產(chǎn)：面對存量宗地和不動產(chǎn)分層分戶圖缺少高度信息等常見問題，方案在實際案例中進行了產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)三維制作技術(shù)方案的研究和探索，實現(xiàn)結(jié)合數(shù)據(jù)模型構(gòu)建工作，指導(dǎo)生產(chǎn)不動產(chǎn)三維產(chǎn)權(quán)體模型（包含宗地產(chǎn)權(quán)體模型、房屋產(chǎn)權(quán)體模型）。

3. 不動產(chǎn)登記發(fā)證三維宗地圖編制：利用三維建模和圖像處理技術(shù)，方案可以實現(xiàn)不動產(chǎn)登記三維產(chǎn)權(quán)證附加的三維宗地圖編制，通過相關(guān)項目積累的實踐經(jīng)驗和標準規(guī)范，形成了面向三維不動產(chǎn)發(fā)證的宗地圖模板，大大提高了發(fā)證效率，使產(chǎn)權(quán)證書更加真實、直觀。

4. 三維場景數(shù)據(jù)建設(shè)：利用三維地理信息軟件完成不動產(chǎn)三維立體空間場景建設(shè)，方案搭建地上、地表、地下一體化管理三維場景，為制定面向立體空間確權(quán)管理的測繪成果提供支撐。

建設(shè)三維權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)

1. 不動產(chǎn)云原生支撐平臺：平臺是三維權(quán)籍管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)框架，該平臺可以高效整合系統(tǒng)的各個模塊，使原本獨立的模塊功能進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，并優(yōu)化模塊間的通信協(xié)作，從而提高系統(tǒng)整體運行效率。平臺還支持國產(chǎn)基礎(chǔ)軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、GIS 平臺等，滿足安全相關(guān)要求，并能夠提供更好的使用體驗和數(shù)據(jù)處理效率。同時，平臺建立了完善的安全機制，確保系統(tǒng)的安全性和穩(wěn)定性，保護用戶數(shù)據(jù)的安全。

2. 三維權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)展示管理模塊：模塊支持對二三維圖形數(shù)據(jù)進行展示、分析、統(tǒng)計和管理，適用于主流的二、三維數(shù)據(jù)類型。相對于傳統(tǒng)的二維展示方式，模塊可以直觀地展示地上、地表、地下數(shù)據(jù)的立體空間關(guān)系，實現(xiàn)由過去的二維管控向立體空間管控的轉(zhuǎn)變。

3. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查生產(chǎn)模塊：模塊是三維權(quán)籍管理系統(tǒng)的一個配套工具，權(quán)籍調(diào)查單位可以利用該模塊對初始權(quán)調(diào)測繪數(shù)據(jù)進行檢驗、規(guī)整處理和轉(zhuǎn)換，生成符合入庫標準的二、三維數(shù)據(jù)，并形成符合統(tǒng)一標準規(guī)范的三維測繪成果包，以支撐后期數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)共享。模塊主要包含角色管理、權(quán)調(diào)測繪、繪圖編輯、圖表輸出、數(shù)據(jù)檢驗、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換等功能，以幫助用戶輕松進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，并保證數(shù)據(jù)的精度和規(guī)范性。

4. 三維權(quán)籍調(diào)查成果共享模塊：模塊使用戶能夠與縱向（國家、省、市、縣等）和橫向（其它單位相關(guān)系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)）平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和共用。模塊提供開放的數(shù)據(jù)共享接口，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，并實現(xiàn)接口管理和系統(tǒng)對接。用戶可以使用模塊實現(xiàn)三維權(quán)籍調(diào)查成果的共享，從而提高數(shù)據(jù)的可利用性和效率。

5. 運維管理模塊：模塊用于系統(tǒng)的后臺管理和配置，以支持系統(tǒng)的正常運行。用戶可以通過模塊配置管理員及其權(quán)限，記錄各個模塊的運行情況并生成日志信息，管理發(fā)布和接收各類數(shù)據(jù)服務(wù)，并可對數(shù)據(jù)庫進行管理和備份，以保障數(shù)據(jù)的安全。模塊在系統(tǒng)的運行過程中提供了必要的支撐，保證了系統(tǒng)穩(wěn)定性的同時，也方便了用戶的管理和維護工作。

03

產(chǎn)品特色 構(gòu)筑全鏈條產(chǎn)品體系、云原生架構(gòu)服務(wù)平臺

全流程自主產(chǎn)品，構(gòu)筑全鏈條服務(wù)能力

方案基于自主技術(shù)體系，構(gòu)筑從數(shù)據(jù)處理質(zhì)檢到服務(wù)應(yīng)用的全鏈條產(chǎn)品體系，并以強勁的 GIS 空間計算與可視化能力為依托，在實現(xiàn)實用化管理的同時，提供高效、美觀的可視化效果。

基于云原生架構(gòu)的服務(wù)平臺

方案采用容器與微服務(wù)架構(gòu)，通過構(gòu)建不同的數(shù)據(jù)和功能服務(wù)來支持不同的用戶需求，并以標準 API 的形式向用戶提供服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，使用容器作為載體并支持容器級的彈性伸縮，實現(xiàn)了隨需定制的功能，同時適應(yīng)桌面端、網(wǎng)頁端、移動端、二維客戶端、三維客戶端等多種應(yīng)用終端，真正實現(xiàn)了服務(wù)集約和靈活應(yīng)用。

作者 | 超圖信息解決方案中心 王崎巖