新創(chuàng)作

黨建引領(lǐng)

【社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理】

方案

物業(yè)管理人員必須是社區(qū)工作人員。物業(yè)管理人員的工資由政府部門開支，物業(yè)管理不存在虧損的現(xiàn)象。不以盈利為目的。就不存在矛盾，沒有矛盾小區(qū)穩(wěn)定了，居民和諧了，您說還有什么不能解決問題的。

為什么要居委會(huì)承擔(dān)起【物業(yè)管理】的責(zé)任。

因?yàn)榫游瘯?huì)是全體居民選舉產(chǎn)生的。既然是【居民選舉產(chǎn)生的居委會(huì)】，理當(dāng)其中的承擔(dān)【物業(yè)管理】責(zé)任。不然居民選舉產(chǎn)生的【居委會(huì)】有何作用。沒有作用，就失去了居民一顆【心?】。失去了民心。

如果小區(qū)【居委會(huì)】不作為，把自已的責(zé)任，包給了第三方【外請(qǐng)的物業(yè)公司】，豈不失去了誰的【心?】。

居委會(huì)既然是居民選舉產(chǎn)生的一級(jí)組織。就要承擔(dān)起每個(gè)人的應(yīng)有的責(zé)任。為小區(qū)居民服務(wù)。

外請(qǐng)的【物業(yè)管理公司】是企業(yè)，沒有【注冊(cè)資金】空手從業(yè)主手里獲取利益，就是要以盈利為目的。實(shí)際上就是【空手套白狼】的盈利手段。矛盾有此產(chǎn)生。對(duì)穩(wěn)定不利。

舉例：

如同【果農(nóng)】找個(gè)包工頭，把錢給了包工頭，包工頭再給雇來的人發(fā)工資，由于沒有達(dá)到【果農(nóng)】的要求，就對(duì)包工頭付給的錢，給予扣除，也就造成了，【果農(nóng)】與包工頭的矛盾。

由此產(chǎn)生。難道有可行的方案，不可以，起到【示范】的作用。

黨建引領(lǐng)【社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)】物業(yè)管理不存在與業(yè)主之間利益關(guān)系，不存在盈利模式。

1小區(qū)公共場(chǎng)合【樓體外部】的主管道【供水】出現(xiàn)故障由自來水公司負(fù)責(zé)。

目前，自來水公司水廠就有派遣公司的人負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維修。

2居民家中的自來水【截門】【龍頭】更換由市場(chǎng)有維修資質(zhì)的部門負(fù)責(zé)?；蛘哂勺詠硭緦I(yè)人員進(jìn)行維修。

也可以社區(qū)【招收】有資質(zhì)的維修工。具體工資有業(yè)主和物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)商解決。

也可以聘請(qǐng)【派遣公司】的人。具體需要多少錢協(xié)商解決。

3小區(qū)里面的供電系統(tǒng)，由社會(huì)上【派遣公司】有【高壓本】有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證的人，負(fù)責(zé)。物業(yè)費(fèi)給派遣公司支出。派遣公司人員按照供電操作系統(tǒng)每班需要兩個(gè)人。三班倒。共需要六個(gè)人。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的樓道【燈泡】更換。負(fù)責(zé)公共場(chǎng)合的路燈的更換。負(fù)責(zé)【變電室】倒閘操作。這個(gè)六個(gè)人的工資，由派遣公司負(fù)擔(dān)。更換的東西，由物業(yè)費(fèi)里支出。

4小區(qū)里面的保安由保安公司派遣公司負(fù)責(zé)，保安費(fèi)用，有業(yè)主物業(yè)費(fèi)里支出，保安工資由派遣公司負(fù)責(zé)。

根據(jù)具體情況，具體需要多少人來計(jì)算。

5小區(qū)綠化管理，由社會(huì)上的【派遣公司】負(fù)責(zé)。

費(fèi)用由物業(yè)費(fèi)支出。也可以由小區(qū)【自愿】業(yè)主承擔(dān)。可以支付一定的工具費(fèi)用。也可以給予一定的補(bǔ)償。

6環(huán)境衛(wèi)生管理，發(fā)揮社區(qū)黨建引領(lǐng)作用。

每棟樓房，選出【樓門長(zhǎng)】，樓門長(zhǎng)由黨員負(fù)責(zé)，樓門內(nèi)沒有黨員的可以指派某個(gè)黨員負(fù)責(zé)。

在由樓門長(zhǎng)選出【樓長(zhǎng)】，樓長(zhǎng)負(fù)責(zé)樓門長(zhǎng)，負(fù)責(zé)樓道內(nèi)的衛(wèi)生，院內(nèi)衛(wèi)生，負(fù)責(zé)本樓范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)清理工作。由樓門長(zhǎng)檢查衛(wèi)生情況。由樓門長(zhǎng)向樓長(zhǎng)匯報(bào)。定期檢查，表現(xiàn)不錯(cuò)的，可以從物業(yè)費(fèi)里提出來，作為補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

7成立業(yè)委會(huì)的成員由業(yè)委會(huì)成員就是每棟樓房的樓長(zhǎng)。

8物業(yè)管理費(fèi)指業(yè)主上繳【物業(yè)費(fèi)】具體交多少，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。屬于幾級(jí)服務(wù)的，就收取幾級(jí)的物業(yè)費(fèi)。

9小區(qū)內(nèi)部畫出【停車位】。根據(jù)每輛車具體情況交費(fèi)多少。一戶多輛的車，具體情況具體協(xié)商。由業(yè)委會(huì)，物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)商制定。也可以按照國(guó)家規(guī)定的服務(wù)等級(jí)來收取。

10發(fā)揮社區(qū)退休黨員先鋒模范作用。帶領(lǐng)居民在社區(qū)做好工作。時(shí)刻保持模范作用。不忘初心，牢記使命。熱愛小區(qū)，服務(wù)小區(qū)。為小區(qū)做出貢獻(xiàn)。

11房頂鋪設(shè)防雨設(shè)備材料，由社會(huì)具有資質(zhì)的人，并以公開【招投標(biāo)方式】來解決問題。

業(yè)主購(gòu)買時(shí)已經(jīng)上繳了百分之二——百分之三的房屋修繕費(fèi)用。其他由

費(fèi)用由物業(yè)費(fèi)里支出。

12根據(jù)社區(qū)具體情況，可由物業(yè)費(fèi)里支出一部分【獎(jiǎng)勵(lì)】那些為社區(qū)服務(wù)負(fù)責(zé)的人。

獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，促使居民更好的行動(dòng)起來。

13小區(qū)內(nèi)部的管理設(shè)施設(shè)備安裝費(fèi)用，由物業(yè)費(fèi)里支出。維修費(fèi)由物業(yè)費(fèi)里支出。比如，【欄桿】【配套設(shè)施設(shè)備】

14業(yè)主上交的物業(yè)費(fèi)，只能用于物業(yè)管理費(fèi)用。不得用于與物業(yè)無關(guān)聯(lián)的【個(gè)人工資】開支。若是需要由業(yè)主和物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)商。

15物業(yè)費(fèi)要取之于民，用之于民的方針。

有事大家坐下來好好的商量。

16小區(qū)居民，業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理委員會(huì)，服從社區(qū)居委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹落實(shí)上級(jí)的有關(guān)政策的落實(shí)。

綜上所述，黨建引領(lǐng)社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)管理物業(yè)就會(huì)出現(xiàn)好的正能量滿滿的小區(qū)面貌。

解決長(zhǎng)期以來物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾。

沒有利益沖突，就沒有矛盾。

黨建引領(lǐng)【社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理)為業(yè)主節(jié)省開支。也是一種不錯(cuò)的【穩(wěn)定】方案。

歡迎您，提出您的建議，評(píng)論，期待您的感言。

謝謝。